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                                            来源:易博APP
                                            发稿时间:2020-08-06 22:45:08

                                            对于悦秀城的经营不善,北京博智行商业地产研究院院长鲁炳全分析,主要是自身定位有问题,与商圈的匹配度,与周边其他项目的互动、联动不够,比较孤立。“定位出现问题,业态组合就会偏离商圈的需求,自身核心竞争力难以形成,商圈内的影响力始终没建立起来。”

                                            悦秀城目前被绿色围挡全部围了起来,将全面整顿改造,但还未动工。

                                            据了解,悦秀城初期定位轻奢,希望进一步聚集时尚产业,打造城南时尚商圈,但是后来逐渐变为社区型购物中心。中国购物中心发展委员会主任郭增利曾表示,大城市火车站交通功能大于商业功能,以快速疏散为主要目的。而悦秀城地处北京南站旁,很难发展高端轻奢定位,可以从购物中心转型为社区生活方式中心。

                                            案件发生在居民区,还是白天多人入室杀人,性质极其恶劣,给当地百姓造成极大恐慌,街头巷尾议论纷纷,社会反响强烈。为此,铁岭市公安局刑警支队和工人分局立即成立专案组,通过分析研判,围绕感情、债务和仇怨等方面开展工作。然而,受到当年技术手段和视频条件的限制,犯罪嫌疑人的身份始终未能确定。专案组只能使用人海战术,开展大量走访工作,但收效甚微。

                                            迟淼也表示,目前悦秀城所在的南站区域具有完善的城市和城际立体交通网络,这样的战略位置在特大型城市中都是非常稀缺的,非常类似于上海虹桥商务区。对于无法承担高租金的大中型企业,非传统商务区的高品质办公楼将越来越具有吸引力。

                                            长期经营不善,“商改写”能否扭转亏损局面 

                                            但是,挑战也无所不在。鲁炳全认为,最终的运营状况,取决于成本、收益指标的界定,同时,在产品内部改造与招商过程中,对于客群的锁定也至关重要。如果客群定位在本地,运营成功的概率很低;如果把百分之六七十的客群锁定在与北京有商务需求往来的外地企业,成功的概率会更高。从小范围来说,客群可以覆盖京津冀,大范围则是国内外与北京有商务需求的客户群体。

                                            2019年1月份,因发展方向原因,悦秀城曾宣布停业,当年10月份再次发出停业通知函,称基于严重亏损,拟于2019年12月31日停止项目运营;11月份,一份商家的合同解除通知函显示,悦秀城将于11月25日结束运营,并进行整改。

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